“减产”的主要原因是资金紧张，这也是开发商基于现在市场不景气采取的一种策略。

　　□经济视点报见习记者 洪会强

　　实习生 张德伟

　　近日，中国两大地产公司万科与首创置业在香港举行的中报发布会上同时宣布，大幅调低年内全国项目的开、竣工面积。面对全国楼市的低迷市场，万科和首创置业这两个行业老大的年中报告中，已悄悄表明，楼市的冬天开始在全国蔓延。

　　继万科、首创置业之后，国内一线城市的房企纷纷“减产”过冬。8月15日，记者走访郑州楼市发现，其中的一些楼盘项目已经进入了停工或者半停工状态，郑州的一些房地产开发商也用减少开工面积这样的“冬眠术”来应对楼市的此轮调整。

　　郑州房企也“减产”

　　8月15日，记者来到郑州金杯路与银河路交叉口某楼盘施工现场，看到偌大的一片空旷土地被一堵墙围着，而墙上的壁纸已经残损，北边的墙上还长出茂密的墙草。

　　通过施工场地的大门可以清楚地看到：几架施工塔吊高高地耸立在那里，地基刚刚建好，工地上长着青草，地基上露出的钢筋已经锈迹斑斑。记者从一个看守工地器材的工人那里了解到，开发工地的老板也很久没有来过这里，他听老工友们说这个项目明年2月份才准备重新开工。

　　据了解，该楼盘在今年３月举办的中原住交会上曾高调亮相，并引起了不少业内外人士的关注，还有省内的不少媒体对这个项目进行了相继报道。然而，时隔5个月，已是一片惨淡。随后，记者又来该项目售楼中心，这里看不到一个顾客，一个售楼员在悠闲地看着报纸。当记者以一名购房者的身份向售楼员了解该楼盘时，售楼员明确表示，现在已不再对外销售了，如果客户交了钱，他们可以给客户办理一些退房手续，现在售楼部的大部分人员都已经离开，并且项目工程已经停工一段时间，到明年才能重新开建，但具体时间目前还不清楚。

　　类似这个项目的情形并不鲜见。在郑州市嵩山南路的一个项目，已停工了一段时间，而在郑东新区也不乏这样的例子。同时记者还了解到，郑州的一些房企还延缓了开盘时间，一些原本计划开工的项目也进行无限期延长开工时间。

　　而房企做出如此举措实属“无奈”。7月31日，郑州市统计局公布的对郑州市50家重点房地产企业今年上半年开发与销售经营情况的专项调查显示，今年上半年，从开发商品房建筑面积看，与去年同期相比明显增加的企业比重仅为14%， 34%的企业与去年同期相比有所下降，16%的企业商品房开发面积出现了大幅减少。

　　从对下半年的预期看，预计下半年开发面积会有明显增加的企业为18%，基本持平的企业为44%，有所下降的企业为22%，大幅减少的企业为16%。

　　那么，是什么原因造成了郑州的部分房地产开发企业也紧跟在万科、首创置业后面，采取减少开发面积的“冬眠术”来度过这个没有明确时间结束的冬天呢？

　　“减产”关键是缺资金

　　根据郑州市统计局的调查，其“减产”的主要原因在于，2008年上半年，出现商品房开发面积同比下降的企业中，84%的企业出现了资金困难，68%的企业出现了土地紧张，40%的企业出现了利润下降，60%的企业销售前景不好。

　　这也得到了一些业内人士的认同。大容智业总经理田默认为，出现开发商减少开、竣工面积，已经开工的项目出现停工或者半停工现象，是开发商应对目前的房产调整新变革采取的一种手段，这说明新一轮房产调控取得了一些成效。但是，更重要的原因是房地产开发企业面临的回笼资金问题。

　　郑州宏远房地产开发有限公司营销总监韩洪涛认为，最主要的原因是从最近的市场形势来看，楼盘销售直线下降，企业资金链存在一定的紧张循环情况。“8、9月份将是开发商资金链最紧张的时候，去年高价拿地的企业将面临付清土地出让金的压力。与此同时，很多房地产的成交量还在继续走低，开发商回笼资金的压力陡增。”韩洪涛说。

　　楼市回暖时间未定

　　国家关于房地产市场的调整还在继续，购房者的观望情绪仍未减小，郑州房企“减产”，那么这种行为究竟对郑州的楼市意味着什么？

　　田默认为，开发商采取减产、停工以及延长开盘时间或者项目开工时间，是基于现在市场不景气采取的一种策略。楼市在重新洗牌和变革后，下半年在供求趋于平衡的状态时，房价会回归到理性的区间，这也充分说明楼市回暖的时间尚未确定。

　　田默还认为，此轮调整对资金雄厚的企业受到影响会相对较小，受到打击的是实力较弱的中小开发商企业、楼市投机者。目前，对于楼市的“减产过冬”，是一个短暂的滞涨阶段，也是对资金“热进冷出”的打压，这样一批中小企业和投机者将被遏制。

　　河南财经学院房地产系教授刘社表示，“在郑州的房企采取开盘降价和优惠活动还不能打动持币观望的消费者时，面对市场成本上升，融资困难等多种因素，他们就必须采取另一个渠道，而‘减产’过冬就是其中的一种方式。”

　　新芒果地产副总经理李涛认为，房企“减产”在一定程度上减少了供求量，但是目前郑州楼盘仍旧是供大于求，所以对郑州楼市影响不会很明显。但是影响较大的是那些资金紧张的中小房地产企业。“郑州房企‘减产’，还会继续加大消费者的观望情绪，在消费者看来，开发商停工或者半停工，是因为开发商没有钱，那么房子价格还一定会降。”